- ¿Qué ayudas hay disponibles en hipotecas para personas con discapacidad?
- Otros beneficios para discapacitados al comprar vivienda
- ¿Cómo solicitar las ayudas hipotecarias para discapacitados?
- Ayudas autonómicas en hipotecas para personas con discapacidad
- Preguntas frecuentes sobre hipotecas para discapacitados
Quizás no lo sepas, pero las personas con discapacidad tienen diferentes ayudas para poder acceder a una vivienda y poder contratar una hipoteca en mejores condiciones. En este artículo repasamos los principales beneficios a los que pueden tener acceso las personas con algún tipo de discapacidad reconocida a la hora de acceder a la compra de un inmueble.
¿Qué ayudas hay disponibles en hipotecas para personas con discapacidad?
A nivel estatal, existen dos beneficios fiscales principales para discapacitados que adquieren su vivienda habitual:
Deducción por adquisición de vivienda habitual para discapacitados
Cuando el grado de discapacidad es igual o superior al 33% las personas con discapacidad pueden beneficiarse de una deducción del 15% en las cantidades que hayan invertido en la compra o rehabilitación de su vivienda habitual teniendo en cuenta que el importe máximo a deducir es de 9.040 euros anuales. Esta ayuda en la hipoteca está vigente para viviendas adquiridas antes del 1 de enero de 2023.
Asimismo, para la adaptación de la vivienda, este límite se amplía a 12.080 euros.
Exenciones fiscales en la compraventa para discapacitados
Las personas con discapacidad están exentas del pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD) al adquirir su vivienda habitual. Además, si la compra se financia mediante hipoteca, también quedan exentos del gravamen sobre Actos Jurídicos Documentados asociado a la misma.
Otros beneficios para discapacitados al comprar vivienda
Ayudas para la adquisición de viviendas protegidas
Existen diferentes ayudas para facilitar la compra de viviendas de protección oficial.
- Las personas con una discapacidad igual o superior al 33% tienen un IVA superreducido del 4 % en vez del 10 % habitual aplicado a viviendas normales.
- La superficie máxima en el caso de personas discapacitadas pasa a ser de 90 a 108 metros.
Subvenciones para la adaptación y accesibilidad del hogar
El Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 contempla hasta 17.000€ de ayuda para financiar obras de adaptación y mejora de la accesibilidad en las viviendas de personas con discapacidad ya sea vivienda nueva o de segunda mano siempre que puedas acreditar un grado de discapacidad igual o superior al 33 % o 65 % según el caso.
Ayudas al alquiler de viviendas para personas con discapacidad
En caso de optar por el alquiler, también hay ayudas específicas para discapacitados tanto a nivel nacional como autonómico por lo que deberás comprobar ambos tipos de ayuda.
A nivel nacional, el Plan Estatal de Vivienda ofrece ayudas que pueden llegar a cubrir entre el 40% y el 50% del importe del alquiler mensual con un máximo a definir por las comunidades autónomas.
¿Cómo solicitar las ayudas hipotecarias para discapacitados?
El acceso a este tipo de ayudas supone el cumplir una serie de requisitos para los que deberás presentar la documentación correspondiente.
Requisitos y condiciones para acceder a las deducciones y exenciones
- Tener un grado de discapacidad igual o superior al 33%, acreditado mediante certificado.
- Que la vivienda para la que solicitas la ayuda sea tu residencia habitual y permanente
- No superar determinados límites de ingresos anuales.
Trámites y documentación necesaria
- El primer paso para acceder a este u otro tipo de ayudas que destinadas a personas con discapacidad es solicitar el certificado de discapacidad en el organismo competente de cada comunidad autónoma.
- Con el certificado de discapacidad podrás presentar el formulario de solicitud de ayudas, junto con el DNI, declaración de la renta y el resto de documentación que se especifique dependiendo de si es una ayuda a la compra o para el alquiler de vivienda.
- Esperar la resolución de la administración y, recuerda que puedes reclamar las deducciones en la declaración de la renta del ejercicio correspondiente.
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Ayudas autonómicas en hipotecas para personas con discapacidad
Tal y como mencionamos anteriormente, además de las ayudas estatales, cada comunidad autónoma cuenta con programas específicos de apoyo a la vivienda para discapacitados.
Programas específicos por comunidades autónomas
Además, existen ayudas específicas que ofrece cada comunidad autónoma a las personas con discapacidad por lo que más allá del programa estatal es importante consultar las ayudas de cada comunidad autónoma.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas para discapacitados
¿Qué grado de discapacidad se requiere para acceder a las ayudas?
En general, se exige un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33% para poder optar a las deducciones, exenciones y subvenciones en la compra de vivienda.
¿Son compatibles las deducciones estatales y autonómicas?
Sí, son compatibles, las ayudas en hipotecas para discapacitados a nivel estatal son compatibles y acumulables con las que ofrecen las comunidades autónomas, siempre que se cumplan los requisitos de cada programa.
¿Existen límites de ingresos para optar a estos beneficios?
Algunas ayudas, como las deducciones por adquisición de vivienda habitual, establecen límites de ingresos anuales para poder aplicarlas por lo que tendrás que revisar en los requisitos cuál es ese máximo de ingresos anuales
En cualquier caso, si tú o algún familiar tuyo tiene una discapacidad reconocida es importante valorar las diferentes ayudas que existe para facilitar el acceso a la vivienda en propiedad, tanto a nivel fiscal como en forma de subvenciones directas. Si cumples los requisitos, no dudes en informarte y solicitar estos beneficios al adquirir tu hogar y contratar tu hipoteca.
